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突发!南京放松住房限购,释放三个积极信号?

作者:匿名 时间:2019-11-17 16:51:32 人气:3688

◎来源| 21财经来源:《扬子晚报》、《21世纪经济先驱报》(宋兴国、唐绍奎)和《中国房地产报》(叶莉)

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据扬子晚报报道,今天(10月15日)上午来自南京六合房地产登记中心的消息称,针对外国人的购房限制政策已经放宽,不再需要社保或个人税务证明。

《扬子晚报》记者致电南京六合房地产登记中心及相关工作人员证实,“不再需要社会保障或个人税务证明”。这个人说这个政策从本周开始实施。实施范围在六合,但不包括大型工厂,“因为大型工厂在江北新区管辖范围内”。

具体政策内容是:只要你有大专以上学历,并能提供南京居住证和教育证明,未婚人士提供个人身份证和账簿,已婚人士提供相关结婚材料,你就可以在六合房地产登记中心出具购房证明。以前,外国人在六合买房并出具购房证明时,需要提供过去3年累计2年的社会保障证明或个人所得税证明。

《扬子晚报》记者注意到,上周一些中介公司的人在微信朋友圈发布消息,称“六合将很快解除购房限制”,“六合房价新一轮报复性上涨即将到来”。由于言过其实,许多人把它视为“晋升”的常用手段,并没有把它当回事。然而,几天后,关于六合收购的传言成真。

来自中间人之友圈子的消息

早在今年6月,许多媒体报道称,南京市高淳区将放宽购买限制,外国买家将不再有社会保障或个人税收要求。

据了解,根据新的地方法规,在高淳区购房的外国人只要持有南京居住证或持有用人单位的劳动合同和营业执照,就可以出具购房证明。

此前,南京对六合、丽水和高淳三个远郊出台了相当严格的限购政策。

2017年3月15日,南京市办公厅发布了《关于进一步调整我市购房限制政策的通知》(郑宁办发〔2017〕56号),宣布调整现行购房限制政策。在六合区、丽水区和高淳区范围内,暂停向在本市拥有一个或多个住房单元的非居民家庭出售住房,包括新建商品房和二手房。

此外,在申请购买第一套住房时,本市非居民家庭应提供自购买之日起3年内在南京累计缴纳2年以上个人所得税或保险的证明。本市非居民家庭不得通过补缴个人所得税或保险购买住房。

一些业内人士在《21世纪经济先驱报》上告诉记者,高淳区位于南京南部的远郊。从距南京市区约100公里的距离来看,当地房地产市场总体表现良好。采购限制的放宽一方面服务于本地人才的引进,另一方面对南京市区的市场影响不大。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,当地远郊的库存压力相对较大。地方政策的重点有两点,一是放开对外国人购房的限制,二是在当地不要求两年以上的社会保障或税收证明,这将明显刺激当地的购房需求。

这些政策对于其他类似城市的类似远郊或库存压力大的地区具有示范意义,但这并不意味着南京等二线城市将面临完全放松监管。相反,一些过热地区可能会在城市政策的背景下加强调控。

根据易居研究所《中国白城存量报告》的相关数据,限购政策出台后,六合新建商品住宅交易面积进入下行通道。2018年,六合新建商品住宅的周转面积比2016年销售火爆时减少了60%。到2019年,数据仍在调查中。

南京市六合区新建商品房面积及价格数据

资料来源:易居研究所中国白城库存报告相关数据

据《中国房地产新闻》报道,诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英表示,截至9月,六合区可供出售的新建商品房数量为5299套,相比去年同期的3061套,库存压力更大,稍微放宽政策将有助于加快库存销售。应该注意的是,这一政策的放宽并没有完全放松,但仍然存在一定的限制,这表明目前对房地产市场的监管仍处于高压状态。对于一些库存压力或销售压力较高的城市或城区,政策会有一定程度的放松,但并未完全放松。“南京六合采购限制政策的放宽对南京六合区具有积极的指导意义,并将在第四季度促进销售。”

现在,与高淳情况高度相似的六合区也放宽了购买限制,可供全国其他城市借鉴。

易居研究所智库中心研究主任严跃进分析,来自南京六合房地产登记中心的消息显示,南京六合针对外国人的购房限制政策已经开始放松并得到实施,这进一步说明了当前南京市场尤其是郊区市场购房限制政策的方向,也是“一市一策”的重要体现。

从这种放宽来看,有一定的条件,即学历需要满足学院和其他学历的要求,这也符合相关人才购房的优惠指导。根据过去的政策,外国人在六合买房需要满足两年的社保支付条件,这也表明目前的针对性放松是针对人才和其他群体的,有助于激活相关群体的购房需求。

南京的放松应该说有积极的信号。

第一,在第四季度,我们需要积极降低价格和促进销售,特别是库存移除的压力开始增加。这时,房屋企业需要在这个时候积极开展项目销售。稍微放松各地的限制也有助于实现积极的周转。

其次,放松也需要条件。目前,放松应该针对特定群体和特定地区,这也有利于在随后的房地产市场积极交易,并防止房价过度上涨。

第三,如果未来其他地方存在库存压力和销售压力,不排除适当放松限制的可能性。

在10月的金秋时节,房地产市场一片灰暗。

根据中原地产研究中心的数据,国庆假期期间的房地产市场总体稳定,并逐渐继续下滑。由于在线签约数据滞后,暂时无法看到全面的市场数据,但总体而言,大部分城市在国庆期间暂停了在线签约。

从典型城市的网上标志数量来看,北京在国庆前已经签署了29栋新住宅,10月7日(2018年10月7日7栋)签署了35栋二手房,13栋二手房,较2018年有所上升和下降。

国庆期间,上海中原房地产监测数据显示,该市新增二手房7509套,为下半年以来最低增幅,同比下降21.3%。从一些商店的参观来看,游客数量也大幅下降。

二线和三线城市发生了市场变化。住房公司已经开始改变立场,以保护他们的业绩。另一方面,热门二线城市的土地市场呈现下降趋势。10月10日,南京主城区八块土地集体出售,其中南部新城的一块住宅用地突然售罄,由南京交通投资房地产有限公司以8.1亿元的底价收购,底价为16597元/平方米。与今年7月金茂的地块相比,该地块的地价下降了近13,000元/平方米。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,从最近的市场角度来看,一些城市已经开始降温,许多城市的新建和二手房市场已经出现降价和促销。除深圳外,大多数热门的一线和二线城市在春季都持续退烧。

整体而言,九月份一、二线城市的物业市场成交额较八月份并无显著增加。房地产市场告别了金九。北京、南京、深圳、宁波、福州等城市的库存都有不同程度的增加。

事实上,房地产市场已经很多年没有九金十银了。自2019年以来,房地产价格的下跌已经从一个点蔓延到另一个地区。热门城市正在逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。

最近,二线城市的二手房市场交易分化明显,住房公司也在积极地改变立场,推出降价促销策略。法国兴业银行(Societe Generale)、中国和泰国等证券公司报告称,厦门持续升温,苏州在5月11日加大监管力度,交易数据在近期逐渐减弱。国庆前一周,厦门二手房交易量同比增长40%,环比增长15%。自9月份以来,该指数同比增长42%,自年初以来同比增长163%。

苏州国庆前一周(下同)同比下降11%,环比上升13%,自9月以来累计同比下降21%,自年初以来累计同比上升32%。

成都和南京继续升温,杭州最近开始变强。成都二手房成交量同比增长34%,环比增长36%,9月份以来同比增长18%,年初以来同比增长36%。南京同比增长129%,环比增长23%,自9月份以来同比增长73%,自年初以来同比增长24%。杭州同比增长81%,环比增长31%,自9月份以来同比增长36%,自年初以来同比增长11%。

据同策咨询研究报告(Tongce Consulting and Research Report)称,国庆期间,主要一线和二线城市南昌和郑州、主要三线和四线城市南通、镇江、扬州、徐州等城市的住房项目价格优惠相对较大,而其他城市普遍优惠相对较小。由于政府的控制,武汉基本上没有大规模的促销活动。

一些住房企业通常采取大幅降价和清仓策略,从城市或地区进行战略性退出。例如,9月中旬,一家领先的房地产企业因桂林项目大幅降价而被当地政府暂停备案。

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