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澳门硬石赌场·城市分化喜忧参半

作者:匿名 时间:2020-01-11 13:16:51 人气:991

澳门硬石赌场·城市分化喜忧参半

澳门硬石赌场,数据显示,8月份各地楼市成交喜忧参半。从整体来看,8月份一二线城市楼市向好,成交量呈增长趋势,但三四线城市的成交量回落之势仍在强化。此外,8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%,但环比下行0.7%,且各个城市分化明显。从土地市场来看,一二三线城市的差异性较小。据有关机构统计,8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米,同比下降26%。

·大事件·

300城土地市场持续降温

8月,土地市场明显降温,溢价率创今年以来新低。数据显示,8月全国300个城市共收获出让金3100亿元,环比下降39%,同比下降17%,平均溢价率为9%,较上月回落5个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,8月土地出让金收入和平均溢价率均为今年以来最低。从7月开始,随着政策收紧,房企拿地数量明显减少,热点城市的土地溢价率也出现下调。另据克而瑞数据统计,土地流拍现象开始增多。8月热点城市土地共流拍79幅,流拍率13.7%,比上月增加2.1个百分点。专家预计,未来几个月热点城市土地市场可能继续降温,仍将延续清淡行情。

·土地·

3宗集体建设用地再入市

8月1日,北京市规划和自然资源委员会发布了大兴区瀛海镇3宗集体建设用地出让公告。据公告显示,3宗地的总土地面积约为20.32万平方米,总出让起始价约为50.40亿元。据了解,这是这3宗地的第二次入市。今年6月27日,北京市规划和自然资源委员会大兴分局公告称,因故暂停这3宗土地的使用权出让。

此次出让的3宗地中,第1宗土地至第三宗土地的挂牌出让起始价分别约为14.66亿元、15.13亿元、20.61亿元。

据悉,3宗地块均位于京台高速和黄亦路的交会处,且均为绿隔产业用地。3宗地块内建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售均价为29000元/平方米(含全装修费用)。

·贷款·

个人房贷利率定价有变

继8月17日决定改革完善贷款基础利率形成机制后,8月25日,央行确定住房贷款利率将对标贷款基础利率,发布公告明确住房按揭贷款政策的最新原则,并将于10月8日起执行。

商业房贷款利率将由之前依据“央行基准利率+基点”转向“贷款基础利率+基点”来计算。

此外,央行明确住房贷款利率底线,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款基础利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款基础利率加60个基点。

对此,业内人士认为,该举措在充分体现“房住不炒”的定位和实行差别化信贷政策的原则的同时,也发出了进一步稳利率、稳金融、防风险的政策导向和市场信号。

·长租公寓·

乐伽公寓“爆雷”停止经营

8月7日,乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称,公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。事实上,自7月以来,网络上便有“乐伽公寓经营异常,疑似爆雷”、“分公司人去楼空”等消息传出。

据悉,在乐伽宣布停业后,合肥、西安、苏州等地的房东和租客都纷纷建立了微信维权群,商讨下一步对策。

不同于一般长租公寓的运营模式,乐伽公寓采取“高收低租”模式。业内人士指出,“高收低租”模式会在无形中放大杠杆,且由于缺少风险控制,一旦企业经营管理失误,就会导致房东、租客受到严重损失,更破坏了行业的整体信用。

·市场·

二线城市上调房贷利率

8月初,杭州、苏州、南京等二线城市房贷利率收紧。调查显示,上述城市部分银行确实存在首套、二套房贷利率收紧的情况,上调幅度多为5%,上调后,多个城市首套房贷利率比基准利率上浮20%。

部分城市房贷利率上调是银行对于自身业务的正常调整,还是调控政策收紧?

中原地产首席分析师张大伟分析认为,对比2018年下半年,2019年上半年房贷利率明显有所宽松,轻微上行的波动属于正常。

另有业内分析人士指出,目前的房贷利率上调更多是银行的自主行为,在“房住不炒”的大背景下,正常的首套购房需求并不会受到政策打压,尤其不会通过房贷利率的方式进行调节。