您现在的位置:桥皮门户网站 > 社会 > 两日突击检查十楼盘六中介门店

两日突击检查十楼盘六中介门店

作者:匿名 时间:2019-10-23 03:39:47 人气:1441

从25日至26日,联合检查组对一些出售中的财产和中间商店进行了检查。张峰的照片

随着国庆黄金周的临近,惠州房地产市场销售明显加速,一些房地产中介机构主导的“提价理论”再次出现。为了稳定市场调控成果,进一步规范企业行为,稳定市场秩序,惠州市房地产市场监督管理工作领导小组部署的2019年房地产市场秩序专项整治检查行动也正式拉开帷幕。

25日至26日,在市住房和城乡建设局牵头的市房地产市场监督管理工作领导小组的指导下,由市自然资源局、市市场监督局、市城乡管理综合执法局、市财政局、公积金管理中心、税务局等部门组成联合检查组,对惠城、仲恺、惠阳、大亚湾的待售房地产项目和中介商店进行检查。鉴于检查过程中发现部分企业销售信息公开不全,合同数据不规范,需要整改。

企业违反法律法规时,将逐案查处,逐步建立定期的房地产市场监管和日常检查机制,切实保护人民群众的合法权益最后,市住房和建设局检查组组长、副研究员兰德尔·华(Randall Hua)指出,在该局继续推进行业专项整治的同时,还将加快行业信用体系建设,建立和完善守信用的联合激励和纪律制度,并尽一切努力为主体营造诚信、行为规范、强监督、公平竞争的市场环境。

南方日报记者张峰

□现象

多个房地产项目的信息公开不规范。

尽管目前房地产市场的“黄金九月”比往年略有减少,但作为传统销售旺季的惠州房地产市场,依然表现出极大的促销热情。随着住房集中供应的趋势,该市的县和区市场已有许多项目申请新一批预售许可证。与此同时,一些不和谐的市场声音如“销售限制令停止”、“价格上涨”...也再次上升。

面对即将到来的供需繁荣和市场不稳定因素的激增,如何在以往监管的基础上进一步稳定和监管市场?近日,在惠州市房地产市场监督管理工作领导小组的统一安排下,新一轮整改行动正式启动。几个视察队搜查了惠城区、仲恺区、惠阳区和大亚湾区的10个待售房地产项目和6家代理店。

关于检查结果,记者注意到,检查组重点总结了各类建筑的检查问题,目前市场销售中存在的问题主要集中在三个方面:一是基本预售信息不完整;二是项目不利信息未被识别;第三,采购合同的规制不合理。

在基础信息宣传环节,龙胜仲恺花园和华亭月楼没有宣传“两书”(即《广东省商品房质量保证书》和《广东省商品房手册》);然而,海伦堡海伦艺术区和新立花园的代理人员信息披露不完整。此外,项目计划和施工图纸的公布也存在违规现象。

鉴于频繁的购房纠纷造成的不利信息公示环节,华亭月楼、龙光玖龙台等项目均按规定标注沙盘模型、垃圾站、公厕等问题,同时故意扩大景观公园、规划绿地等信息的展示。“企业应实事求是,履行展示过程中的披露义务,避免因夸大宣传或故意隐瞒而引发的后续市场纠纷。”市住房和建设局房管局局长、检查组成员王军(Wang Jun)认为,企业应该更加注重建房,而不是致力于这些环节,并对自己的产品有信心。

此外,检查组成员和市市场监督管理局有关负责人指出,对采购合同的不合理监管和控制在许多被检查项目中仍然普遍存在。虽然《广东省商品房买卖合同》的版本是统一的,但几乎每个项目都设立了一个很长的“补偿条款”。有些条款没有平等的权益,这很容易导致随后的市场纠纷。

□开发

完善行业信用体系使非法企业难以转移

记者注意到,自2016年10月《条例》出台以来,惠州迅速成立了全市房地产市场监督管理领导小组,多批市场专项整治和检查行动迅速展开。然而,随着近年来市场监管的深入发展,市场专项整治行动也已经规范化。

与前几年的市场整顿行动相比,目前的市场有了明显的改善。虽然在检查过程中仍有一些不同程度的不定期公示的物品,但作为市场投诉的焦点,囤积居奇、提价销售等频繁的市场违规行为不再发生,被检查的物品可以按照价格监管的相关要求有效销售。"经过近几年的不断改进和惩罚,企业的销售水平确实得到了有效的提高."曾参与多项特别整改行动的检查组人员介绍说,信息宣传的内容和形式将使购房者的咨询更加方便和完善。

与此同时,检查组确认了一些创新做法。在仲恺地区的房地产检查中,面对检查人员提出的销售控制板上的二维码问题,仲恺房屋管理中心相关负责人直言不讳地表示,这是该地区的一种新做法。

他介绍说,鉴于房源信息不清晰、抵押或销售信息不清晰导致购房纠纷经常发生在早期市场的情况,中心率先建立了房源信息平台,要求开发企业在销售控制板上公布每个房源生成的二维码,市民只要在购房过程中扫描二维码,就可以立即知道所有关于房源的信息。

此外,在惠城区新立花园,仍处于房屋销售周期的项目在现场展板上公布了停车位的预售和销售计划信息,并得到了检查组的批准。停车位预售计划明确规定了停车位的数量、分布以及租赁和销售价格。检查组的相关工作人员认为,这种提前宣传将有助于业主更全面地了解房地产信息,避免因停车位销售延迟而产生纠纷。

结合本轮市场专项整治行动的开展,房东直言自2016年监管开始以来,惠州房地产市场实现了监管的常态化。各主管部门也不断坚持和推进房地产市场监管的深化和完善,建立了规范的房地产市场监管和日常检查机制。当前的专项整治行动是为了稳定早期调控结果,规范和引导市场运行行为。

兰德沃德表示,结合专项整治行动,该局还将加快实施“双随机一公开”制度,对房地产企业发现一个案件,查处一个案件,举报一个案件,从重处罚。同时,还将推动房地产行业建立健全信用体系,完善“红色黑名单”制度,建立守信用的联合激励和惩戒制度,使非法房地产企业和中介机构处处受到限制,难以前进,营造诚信、规范、公平竞争的惠州房地产市场环境。

■关注

商品房交易合同补充条款

不恰当的设置或惩罚

“补充协议太长了。每栋大楼都有几页补充条款。”25日,对仲恺地区的检查完成。检查组成员和市市场监督管理局相关负责人表示,业主在购买过程中通常不仔细检查条款和条件,容易造成购买纠纷。

中凯通湖某项目检查过程中,检查组在审查现场公示的采购合同样本信息时,指出该项目采购合同存在不合理条款。

记者注意到,该项目采购合同的补充条款要求买方根据相关规定或协议承担的诉讼费、测绘费、交易费、电子商务费、相关政府税费及其他费用不属于交易价格的一部分,卖方开具给买方的采购发票不包括该金额,相关票据由相应收款人开具。

上述市场监督管理局相关负责人指出,法律费、测绘费、交易费、电子商务费等是否存在争议。应该由购房者承担。这种条款是典型的不合理条款。负责人认为,收费应根据服务对象而非购房者来决定。

关于购房条款的内容,负责人指出,开发商逾期交房的权利和责任与业主逾期交房的权利和责任存在明显差距。此外,还经常看到“我知道上述条款并理解条款和规定……”等等。签订合同和订阅书籍。他介绍说,为了避免买方不仔细检查条款和条件,这部分内容应由买方自己编写,不能由企业打印出来检查。

他说,一旦发现违反合同的行为,他将根据有关处罚规定被罚款3万元,并将被输入信用信息系统。企业要规范自己的行为,购房者在购房时要谨慎,保护自己的合法权益

■延伸

房地产销售和使用代理

规范经纪人信息卡的宣传十分必要。

视察队在不断视察一些出售中的房地产项目的同时,还突击搜查了房地产项目周围的房地产中介商店。两天内,共视察了6家代理店,包括世界房地产、乐友嘉等2家大型机构。诚信产业和正丰房地产等两个小商店。

在检查过程中,发现所有被检查的中介商店都有符合规定的营业执照和代理备案证明,同时有几家商店也有效办理了员工信息卡。“与以前的行业检查相比,这次有了很大的变化。被检查的中介机构已有效归档行业记录,这也意味着它们都处于统一的行业监管之下。”检查组成员、市房地产中介行业协会秘书长刘新群介绍说。

值得注意的是,一些商店也出现了违规行为。诚实的商业商店在家里,虽然商店已经按照行业监管要求办理了行业备案和信息卡备案,但商店经纪人在工作中并没有按照要求佩戴它们;此外,家居世界房地产公司(Home World Real Estate)发现,该店使用的中介合同是企业版。检查组相关人员建议,企业应统一使用行业标准版本的合同,以避免因不合理条款引起的争议。

刘新群还重点检查了待售房地产经纪人信息的公开性。虽然海伦·伊静、华庭悦屋等被检查项目已经公示,但公示不达标。她介绍说,如果一个房地产项目使用代理销售,代理经纪人的行业信息卡应该在营销中心统一公布,这样市民就可以扫描信息卡,获取销售经纪人的相关信息,避免无法处理后续的购买纠纷。